隨著二手房的熱銷，一些“非正常”的二手房源也開始出現在市場上，對于這些“非正常”房源的交易，往往出現糾紛的概率要高很多，有時候還會造成交易的最終失敗。為此記者就一些市場上出現的案例，采訪了河南開物律師事務所申繼東律師。他認為，遇到“非正常”房源，買主一定要謹慎購買，最好是在交易前咨詢律師，以盡量規避風險。
案例一 購買回遷安置房要規避節外生枝
事件：市民張先生通過中介看好了一套住房，在看房子的時候中介明確告訴他，該房屋是一個回遷安置的住房，房產證還沒有辦下來。當時張先生也沒有多想，就和賣主簽訂了買賣協議，約定賣主在3個月內辦理完房產證，張先生先交納首付款30萬元，剩余房款于過戶時交納。可就在3個月到期時，賣主通知中介說，因為房屋漲價賣主不同意以原價賣這套房子了，要漲價5萬元，否則他的房產證就不辦。
分析：律師認為，賣主所得的回遷安置房屋手續齊全，該房屋的產權歸屬不存在任何瑕疵，應該說賣主對于該房屋的權利明確，而根據合同法相關規定，合同的權利義務是可以轉讓的，所以說賣主轉讓該合同權利的行為有效。
支招：本案例中，律師認為張先生有3條路可以走，第一條路是協商，雙方各讓一步，張先生也適當漲點價格，雙方達成最終的成交;第二條路是選擇訴訟，張先生可以要求解除合同并要求賣主承擔違約責任，因為本案賣方違約很容易確認，張先生可以根據合同約定要求賣方承擔違約責任;第三條路是張先生可以選擇要求對方繼續履行，因為房產證沒有辦下來，實施起來有困難。
案例二 在合同中明確戶口問題
事件：王女士為了孩子上學，在市區某重點初中旁邊看好了一套使用權的房屋，在雙方交易的時候，她特別關注了戶口問題，賣方說戶口沒有問題，并拿出自己的戶口本給王女士看，并說戶口的問題包在他身上，王女士于是放心地辦理了過戶手續和戶口遷移。隨后，王女士想辦理產權，到產權單位詢問說必須到派出所開具獨立戶口證明，可到派出所發現，該房屋還有另外一個空掛戶沒有遷出，證明開不出來，產權不能辦。
分析：律師認為，王女士所謂戶口問題沒有在合同中明確約定，所以王女士只能吃這個啞巴虧，她無權通過訴訟的方式解決問題。因為我國的戶籍管理是公安機關的行政職權，實際戶口和房屋并沒有必然聯系，所以說戶口問題的解決必須在合同中明確約定，才有可能通過訴訟解決。
支招：對于王女士的困惑，律師建議直接找空掛戶的戶主協商。實際上王女士的問題在簽訂合同之前只要到當地派出所去問一下，一切就都清楚了。
案例三 超建房過戶也無效
事件：李女士看好了一套“公房”，賣主承諾能夠辦理過戶，而且手續費也不貴，李女士覺得很合適就順利的完成了交易，賣主還給她辦理了物業蓋章的承租證。可是等李女士住進去之后，聽鄰居說這個房屋所在的樓層是超建房，辦理的所謂的“租賃證”也是物業自己給發的，物業對該房屋并沒有產權，這個房屋無法買產權。
分析：律師認為，李女士買的這個所謂的“公房”，實際上是一個違章建筑，辦理的所謂的承租證也并不合法。正常合法的公房承租，出租人也應該是產權人，而本案中的物業并不是該房子的合法所有人，該房屋因為是超建房屋，并沒有合法產權。李女士暫時居住可能沒有問題，但是一旦面臨拆遷轉讓時，就可能出現問題。
支招：律師建議李女士通過訴訟要求退房。
案例四 價格便宜的抵債房謹慎購買
事件：趙先生通過朋友介紹看好了一處建筑商從開發商處抵債過來的房屋，開發商和建筑商承諾2年內辦理產權，房屋價格低，但是不能貸款，趙先生就全額支付了房款，并分別與開發商和建筑商簽訂了協議，并辦理了入住。2年辦證的時間很快到了，可是趙先生要求開發商辦證的時候，卻被告知，因為開發商與承建商之間因為工程質量問題正在鬧糾紛，不給辦產權。
分析：律師認為，開發商和建筑商同意將抵債房出售給趙先生，并約定了相關權利義務，合同合法有效，開發商應該配合趙先生辦理過戶。至于開發商和建筑商之間的爭議，應該另行解決。隨后趙先生在律師的建議下通過訴訟解決了問題，但是訴訟也花了半年的時間，搭了金錢也花費了時間。
50010302002461號