二手房簽“陰陽合同”拒不履約的糾紛

　　二手房簽“陰陽合同”拒不履約的糾紛

　　為了少繳稅，簽陰陽合同。結果對方不履約，導致違約金難討。

　　合肥房價近兩年的高調上漲，著實給合肥二手房市場帶來了機會。許多人將投資目光放在了二手房上面。然而二手房市場往往會出現多種糾紛，而這些糾紛之中最常見的恐怕要數“陰陽合同”了。

　　老陳最近挺郁悶，本來急著用錢想賣套房子套點現，出于好意為幫小胡省點稅款，簽了份“陰陽合同”，結果沒曾想，剛簽完合同，小胡就不認賬了。無奈之下，老陳把小胡告上了上城法院。

　　為了少繳稅，簽“陰陽合同”

　　什么是陰陽合同，這種合同到底有沒有效力?

　　老陳說，去年10月8日，小胡與他簽訂了《杭州市房屋轉讓合同》。合同約定：小胡向他們購買××廣場一套房子，轉讓價格為352萬，小胡應于合同簽訂之日起10日內，支付首期房款106萬，另246萬由小胡待產權登記完畢后支付。若超過十五日仍未支付的，則老陳有權單方面解除合同，但應當書面通知被告，小胡需向老陳支付總價款10%的賠償金。這是俗話說的“陽合同”。

　　同一天，小胡與老陳又簽訂《房屋買賣補充合同》，合同約定這套房子的實際成交價是448萬。這就是俗話說的“陰合同”。

　　老陳說，之所以簽了“陰陽合同”，也是應小胡的要求，“是小胡提出想少交稅款，我們才把房價做低近100萬。稅款都是要小胡他們出的，這些在補充合同中已經說明了。”

　　買房人想毀約，不肯付30萬元違約金

　　沒過幾天，小胡突然反悔，表示不會履行兩份合同，也不愿意承擔違約責任。

　　老陳要求，如果解除合同，小胡必須承擔約定的違約金，但小胡始終沒有回應。老陳等待許久，著急用錢，只能壓低原價出售了房屋，并將小胡告上法庭。

　　法庭上，小胡的律師卻主張，這起買賣的2份合同無效，不需要支付違約金。“簽訂‘陰陽合同’是違法的!《合同法》規定，‘惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益’的合同為無效合同。”

　　本案仍在審理中。

　　律師說法：陰陽合同主要條款有效

　　浙江西湖律師事務所專業從事房產訴訟多年的龔俊鋒律師說，這種所謂的“陰陽合同”主要條款是合法有效的，“買賣雙方只是對合同中的房價進行重新約定，寫到了‘陰合同’里，從而達到避稅目的，合同主要條款是合法有效的。”這么說來，小胡現在不想買老陳的這套房子，當然得按照約定支付違約金。而如果小胡當時買下這套房子，就是偷稅漏稅，一旦被查出存在陰陽合同，就要補繳稅款，甚至被追究法律責任，這就是簽訂陰陽合同的代價。