二手房屋買賣糾紛日益增多 怎樣買不上當

　　房屋買賣糾紛增多，特別是在各種房地產調控政策的直接影響之下，各種房屋買賣糾紛問題更是暴露出來。

　　早在2009年7月19日，最高人民法院發布了《關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》。該《意見》指出，要妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件，依法穩定房屋交易市場。

　承業律師事務所特意整理二手房屋買賣糾紛維權案例，讓讀者了解如何避免房屋買賣糾紛?出現糾紛之后，該如何維護合法權益?在此期間，讀者有房屋糾紛等相關法律問題，可直接向承業律師事務所專業律師咨詢。

　　我們首先關注二手房買賣糾紛維權。

　　一房多賣買主應起訴保全

　　今年5月，老張相中了一套二手房，和房主簽了協議，付了首付就住進了該房。到了約定過戶的時間，房主以配合過戶為條件要求老張加價，雖然房市一片大好，但老張認為自己已經住進了房子，是否及時過戶對自己影響不大，所以沒有理睬。誰知9月過后，突然有人敲門拿著房產證要求老張搬家，他這才發現，原房主已背著他加價又把房屋賣給他人了。老張很是惱火，雖然手持與原房主簽訂的合同和收條，卻只能搬家走人。

　　律師說法

　　我國《物權法》第9條第1款規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記不發生效力，但法律另有規定的除外。”簡而言之，就是只有在登記機關辦理完畢產權登記，房屋的產權才算真正的發生了轉移。就房屋買賣而言，最重要的不是交房，而是過戶，只有過了戶領了產權證，這樣的房子才真正屬于買房人所有。本案中，老張雖然住進了房子，但是后來的房主有權以產權人的身份要求老張搬遷，而老張雖然購房在前，但由于無房產證，只能搬離房屋，去找原房主主張違約責任。所以，買房人在沒有房屋過戶的情況下，不能持坐等和無所謂的態度，應盡早催促房主過戶，如房主拒不過戶并流露出一房二賣傾向的，買房人應及時向人民法院起訴，并請求法院采取財產保全措施，限制房主將房屋過戶他人，以確保買房人將來勝訴后能順利辦理房產過戶。

　　“陰陽合同”笑里藏刀 賣主貪小便宜吃大虧

　　2008年11月，王某通過中介找到劉某，表示愿意購買他標價58萬元的一套房屋。在房屋中介的撮合下，雙方以55萬元價格成交。在簽約時，他們為逃避一部分國家稅收，雙方在同一天簽訂了兩份合同：一份是《商品房權益轉讓書》，寫明劉某轉讓房屋權益的價格是35萬元;另一份是《房地產買賣合同》，確認價格為55萬元，并寫明此《買賣合同》僅是對《權益轉讓書》中約定價格的變更，而不作他用。