二手房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛日益增多 怎樣買(mǎi)不上當(dāng)

　　房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛增多，特別是在各種房地產(chǎn)調(diào)控政策的直接影響之下，各種房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛問(wèn)題更是暴露出來(lái)。

　　早在2009年7月19日，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。該《意見(jiàn)》指出，要妥善處理各類房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，依法穩(wěn)定房屋交易市場(chǎng)。

　承業(yè)律師事務(wù)所特意整理二手房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛維權(quán)案例，讓讀者了解如何避免房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛?出現(xiàn)糾紛之后，該如何維護(hù)合法權(quán)益?在此期間，讀者有房屋糾紛等相關(guān)法律問(wèn)題，可直接向承業(yè)律師事務(wù)所專業(yè)律師咨詢。

　　我們首先關(guān)注二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛維權(quán)。

　　一房多賣(mài)買(mǎi)主應(yīng)起訴保全

　　今年5月，老張相中了一套二手房，和房主簽了協(xié)議，付了首付就住進(jìn)了該房。到了約定過(guò)戶的時(shí)間，房主以配合過(guò)戶為條件要求老張加價(jià)，雖然房市一片大好，但老張認(rèn)為自己已經(jīng)住進(jìn)了房子，是否及時(shí)過(guò)戶對(duì)自己影響不大，所以沒(méi)有理睬。誰(shuí)知9月過(guò)后，突然有人敲門(mén)拿著房產(chǎn)證要求老張搬家，他這才發(fā)現(xiàn)，原房主已背著他加價(jià)又把房屋賣(mài)給他人了。老張很是惱火，雖然手持與原房主簽訂的合同和收條，卻只能搬家走人。

　　律師說(shuō)法

　　我國(guó)《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”簡(jiǎn)而言之，就是只有在登記機(jī)關(guān)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記，房屋的產(chǎn)權(quán)才算真正的發(fā)生了轉(zhuǎn)移。就房屋買(mǎi)賣(mài)而言，最重要的不是交房，而是過(guò)戶，只有過(guò)了戶領(lǐng)了產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子才真正屬于買(mǎi)房人所有。本案中，老張雖然住進(jìn)了房子，但是后來(lái)的房主有權(quán)以產(chǎn)權(quán)人的身份要求老張搬遷，而老張雖然購(gòu)房在前，但由于無(wú)房產(chǎn)證，只能搬離房屋，去找原房主主張違約責(zé)任。所以，買(mǎi)房人在沒(méi)有房屋過(guò)戶的情況下，不能持坐等和無(wú)所謂的態(tài)度，應(yīng)盡早催促房主過(guò)戶，如房主拒不過(guò)戶并流露出一房二賣(mài)傾向的，買(mǎi)房人應(yīng)及時(shí)向人民法院起訴，并請(qǐng)求法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，限制房主將房屋過(guò)戶他人，以確保買(mǎi)房人將來(lái)勝訴后能順利辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

　　“陰陽(yáng)合同”笑里藏刀 賣(mài)主貪小便宜吃大虧

　　2008年11月，王某通過(guò)中介找到劉某，表示愿意購(gòu)買(mǎi)他標(biāo)價(jià)58萬(wàn)元的一套房屋。在房屋中介的撮合下，雙方以55萬(wàn)元價(jià)格成交。在簽約時(shí)，他們?yōu)樘颖芤徊糠謬?guó)家稅收，雙方在同一天簽訂了兩份合同：一份是《商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)》，寫(xiě)明劉某轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益的價(jià)格是35萬(wàn)元;另一份是《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，確認(rèn)價(jià)格為55萬(wàn)元，并寫(xiě)明此《買(mǎi)賣(mài)合同》僅是對(duì)《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)》中約定價(jià)格的變更，而不作他用。