在樓市調控政策出臺后，房貸者購房難度有所增加，北京二手房買賣熱度有所降低，但是二手房合同糾紛還是不斷，為此，對二手房買賣合同糾紛中常出現的“雷區”給予介紹，并提示買房人，在購房時如何考慮周全才不會在簽訂房屋買賣合同后，發生糾紛。
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網簽前賣房人反悔多交稅
王先生購買張女士位于海淀區的一套三居室住房，售價為300萬元，約定由買方王先生支付該房屋全部稅款。鑒于房價較高，買賣雙方便協商通過避稅的方式為王先生減少購房支出，具體做法是網簽合同時將房價報低至120萬元。不料，網簽之前張女士“反悔”，堅持要求按照購房款全額納稅，導致王先生“損失”稅款共計17萬元，一怒之下將王女士訴至法院。
提示：作為買房人在與賣方磋商房價時應當努力將房屋價格談到自己可以接受的價位，而不是寄希望于避稅。(簽訂二手房買賣合同 四點需注意)
買房無法遷戶口
徐女士系外地人，大學畢業后留京并將戶口落在單位的集體戶口。現在徐女士面臨結婚生子的問題，而單位的集體戶口無法給孩子落戶，故其購買房屋的一個重要目的就是能將自己的戶口遷入。通過中介公司的居間介紹，徐女士與出賣方簽了房屋買賣合同。但此后徐女士得知其購買的房屋因沒有在公安局戶籍科備案，故無法遷入戶口，無奈之下與出賣方解除了房屋買賣合同，不僅錯過了購房時機，還多支出一筆中介費。徐女士稱其買房前向中介公司口頭表達過落戶的要求，中介公司也口頭答復說房屋可以落戶。但對徐女士的該說法沒有任何證據。
提示：為降低交易風險，建議購房人將對房屋的特殊要求寫入書面居間合同和房屋買賣合同，并明確約定違約責任，以便事后“有章可循”，減少損失。(上海二手房合同需加預告合同條款)
夫妻賣房僅一方簽字
宋先生與陳女士是夫妻關系，陳女士名下有一套房屋屬夫妻共同財產。阮先生經中介公司居間介紹，與陳女士簽訂了購買該套房屋的買賣合同。簽訂合同時宋先生也在場，但其未在買賣合同上簽字。后宋先生將其妻陳女士連同阮先生一起訴至法院，以房屋買賣合同未經其書面同意為由，要求確認合同無效。審理中，中介公司職員出庭作證，證實宋先生對房屋買賣過程是知情的，在簽訂買賣合同時其在場并未表示異議。法官根據簽訂合同時的真實狀況及證人證言依法駁回了宋先生的訴訟請求。
提示：為避免賣房人受房價利益的驅動，為自己惡意違約找借口，法官建議購房人，你所購的房屋如果屬于出賣人的夫妻共同財產，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應當要求提供其配偶授權賣房的授權委托書。
50010302002461號