在樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，房貸者購(gòu)房難度有所增加，北京二手房買賣熱度有所降低，但是二手房合同糾紛還是不斷，為此，對(duì)二手房買賣合同糾紛中常出現(xiàn)的“雷區(qū)”給予介紹，并提示買房人，在購(gòu)房時(shí)如何考慮周全才不會(huì)在簽訂房屋買賣合同后，發(fā)生糾紛。
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網(wǎng)簽前賣房人反悔多交稅
王先生購(gòu)買張女士位于海淀區(qū)的一套三居室住房，售價(jià)為300萬(wàn)元，約定由買方王先生支付該房屋全部稅款。鑒于房?jī)r(jià)較高，買賣雙方便協(xié)商通過(guò)避稅的方式為王先生減少購(gòu)房支出，具體做法是網(wǎng)簽合同時(shí)將房?jī)r(jià)報(bào)低至120萬(wàn)元。不料，網(wǎng)簽之前張女士“反悔”，堅(jiān)持要求按照購(gòu)房款全額納稅，導(dǎo)致王先生“損失”稅款共計(jì)17萬(wàn)元，一怒之下將王女士訴至法院。
提示：作為買房人在與賣方磋商房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)努力將房屋價(jià)格談到自己可以接受的價(jià)位，而不是寄希望于避稅。(簽訂二手房買賣合同 四點(diǎn)需注意)
買房無(wú)法遷戶口
徐女士系外地人，大學(xué)畢業(yè)后留京并將戶口落在單位的集體戶口。現(xiàn)在徐女士面臨結(jié)婚生子的問(wèn)題，而單位的集體戶口無(wú)法給孩子落戶，故其購(gòu)買房屋的一個(gè)重要目的就是能將自己的戶口遷入。通過(guò)中介公司的居間介紹，徐女士與出賣方簽了房屋買賣合同。但此后徐女士得知其購(gòu)買的房屋因沒(méi)有在公安局戶籍科備案，故無(wú)法遷入戶口，無(wú)奈之下與出賣方解除了房屋買賣合同，不僅錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房時(shí)機(jī)，還多支出一筆中介費(fèi)。徐女士稱其買房前向中介公司口頭表達(dá)過(guò)落戶的要求，中介公司也口頭答復(fù)說(shuō)房屋可以落戶。但對(duì)徐女士的該說(shuō)法沒(méi)有任何證據(jù)。
提示：為降低交易風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房人將對(duì)房屋的特殊要求寫入書(shū)面居間合同和房屋買賣合同，并明確約定違約責(zé)任，以便事后“有章可循”，減少損失。(上海二手房合同需加預(yù)告合同條款)
夫妻賣房?jī)H一方簽字
宋先生與陳女士是夫妻關(guān)系，陳女士名下有一套房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。阮先生經(jīng)中介公司居間介紹，與陳女士簽訂了購(gòu)買該套房屋的買賣合同。簽訂合同時(shí)宋先生也在場(chǎng)，但其未在買賣合同上簽字。后宋先生將其妻陳女士連同阮先生一起訴至法院，以房屋買賣合同未經(jīng)其書(shū)面同意為由，要求確認(rèn)合同無(wú)效。審理中，中介公司職員出庭作證，證實(shí)宋先生對(duì)房屋買賣過(guò)程是知情的，在簽訂買賣合同時(shí)其在場(chǎng)并未表示異議。法官根據(jù)簽訂合同時(shí)的真實(shí)狀況及證人證言依法駁回了宋先生的訴訟請(qǐng)求。
提示：為避免賣房人受房?jī)r(jià)利益的驅(qū)動(dòng)，為自己惡意違約找借口，法官建議購(gòu)房人，你所購(gòu)的房屋如果屬于出賣人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認(rèn)夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應(yīng)當(dāng)要求提供其配偶授權(quán)賣房的授權(quán)委托書(shū)。
50010302002461號(hào)